Ankara gayrimenkul avukatı olarak Yücedağ Hukuk Bürosu, taşınmaz hukukunda uzman kadrosuyla hizmet vermektedir. Gayrimenkul hukuku, taşınmazlarla ilgili tüm hukuki işlem ve uyuşmazlıkları kapsar.
Gayrimenkul Hukuku Nedir?
Gayrimenkul hukuku, arazi, bina ve bağımsız bölümler gibi taşınmazlarla ilgili hukuki ilişkileri düzenler. Tapu işlemleri, kira sözleşmeleri, kat mülkiyeti ve kamulaştırma bu alanın konularıdır.
Tapu İptal ve Tescil Davası
Tapu iptal davası, hukuka aykırı olarak yapılan tapu kaydının düzeltilmesi için açılan davadır.
Tapu İptal Sebepleri:
- Sahte vekaletname ile satış
- Hile ve aldatma
- Ehliyetsizlik
- Muvazaalı işlemler
- Ölünceye kadar bakma sözleşmesi ihlali
Kira Davaları
Kira davaları, kiracı ve kiraya veren arasındaki uyuşmazlıkları kapsar.
Kira Hukuku Kapsamındaki Davalar:
- Kira tespit davası: Kira bedelinin belirlenmesi
- Kira alacağı davası: Ödenmemiş kiraların tahsili
- Tahliye davası: Kiracının çıkarılması
- Kira sözleşmesi feshi: Sözleşmenin sona erdirilmesi
Tahliye Davası
Tahliye davası, kiracının taşınmazı boşaltması için açılan davadır. Tahliye sebepleri:
- Kira bedelinin ödenmemesi
- Sözleşmeye aykırı kullanım
- Yeni malikin ihtiyacı
- Tadilat ve yıkım
- 10 yıllık sürenin dolması
Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı
Kat mülkiyeti, apartman ve sitelerde bağımsız bölümlerin mülkiyetini düzenler. Kat malikleri kurulu kararları, ortak giderler ve aidat uyuşmazlıkları bu kapsamdadır.
Kamulaştırma Davaları
Kamulaştırma, devletin kamu yararı için özel mülkiyetteki taşınmazları satın almasıdır. Kamulaştırma bedelinin düşük belirlenmesi halinde dava açılabilir.
Kamulaştırma Davası Türleri:
- Bedel artırım davası
- Kamulaştırmasız el atma
- Kamulaştırma iptali
İmar Hukuku
İmar hukuku, yapılaşma ve şehir planlamasına ilişkin kuralları içerir. İmar planı değişiklikleri, ruhsat işlemleri ve imar cezaları bu alanda yer alır.
Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı)
Ecrimisil, başkasının taşınmazını haksız olarak kullanan kişiden talep edilen tazminattır. Geriye dönük 5 yıllık kullanım bedeli istenebilir.
Neden Yücedağ Hukuk Bürosu?
- Tapu işlemleri: Alım-satım süreçlerinde hukuki destek
- Kira uyuşmazlıkları: Kiracı ve ev sahibi haklarının korunması
- Kamulaştırma: Hak kayıplarının önlenmesi
- Kat mülkiyeti: Site ve apartman uyuşmazlıkları
Gayrimenkul hukuku danışmanlığı için 0534 663 75 75 numarasından bize ulaşın.
Sıkça Sorulan Sorular
Tapu iptal davası nedir?
Tapu iptal davası, hukuka aykırı olarak yapılan tescillerin düzeltilmesi için açılan davadır. Sahtecilik, hata, hile, gabin veya ehliyetsizlik gibi nedenlerle açılabilir. Zamanaşımı süresi 10 yıldır; ancak dürüstlük kuralına aykırı edinimler için süre işlemez.
Kira artış oranı nasıl belirlenir?
Kira artış oranı konut kiralarında TÜFE'nin 12 aylık ortalamasını geçemez. Bu sınırlama 5 yılı aşan kira sözleşmelerinde uygulanmaz. Sözleşmede belirlenen oran TÜFE sınırının altındaysa sözleşmedeki oran geçerlidir. İşyeri kiralarında taraflar serbest belirleyebilir.
Kiracı tahliyesi nasıl yapılır?
Kiracı tahliyesi belirli şartlar altında mümkündür: yazılı tahliye taahhütnamesi, iki haklı ihtar (kira borcunu ödememe), kiraya verenin veya yakınlarının konut/işyeri ihtiyacı, tadilat gerektiren yeniden inşa veya yeni malikin ihtiyacı. Tahliye davası sürecinde hukuki prosedürlere uyulmalıdır.
Kat mülkiyeti ve kat irtifakı farkı nedir?
Kat mülkiyeti, tamamlanmış bir binadaki bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkıdır. Kat irtifakı ise henüz yapılmakta olan veya yapılacak binadaki bağımsız bölümler için kurulan geçici bir haktır. İnşaat tamamlandığında kat irtifakı, kat mülkiyetine dönüştürülür.
Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası nedir?
İzale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davası, paylı veya elbirliği mülkiyetindeki malların paylaştırılması için açılır. Mal aynen taksim edilebiliyorsa bölünür; edilemiyorsa satış yoluyla paraya çevrilir ve pay sahiplerine dağıtılır. Her paydaş bu davayı açabilir.
Gayrimenkul alım-satımında nelere dikkat edilmeli?
Gayrimenkul alım-satımında tapu kaydının incelenmesi, imar durumu araştırması, belediye borç ve haciz sorgulaması mutlaka yapılmalıdır. Ayrıca gayrimenkulün fiili durumu kontrol edilmeli, varsa kiracı durumu öğrenilmeli ve alım-satım sözleşmesi noter huzurunda düzenlenmelidir.